안녕하세요.
임차인 계약 만기까지 가능하다고해서 2주 전에 아파트를 부동산에 내놓았는데요. 현재 임차인이 갱신계약을 이용해 살고 있으며, 전세 만기는 올해 12월입니다.
방금 부동산에서 연락을 받았는데,
현재 주택이 토지거래허가구역이고 제가 다주택자라서(2주택) 매매가 어렵다고 합니다.
부동산에서 안내받은 내용은 다음과 같습니다.
임차인이 갱신계약 상태라면, 매수자는 반드시 6개월 내 실거주해야 함
→ 전세 기간이 남아 있으면 매수자가 들어갈 수 없어 구청에서 매매 허가 불가-토지거래 허가가 안나옴
전세를 끼고 팔 수 있는 유일한 예외는 최초 임대차 계약일 경우만 가능
→ 임차인 종료 시점까지(최대 2년) 입주 유예 가능
결론적으로, 현재 갱신계약 상태에서는 매수자가 당장 입주할 수 없으므로 매매가 어렵다고 합니다. 이것이 맞는 말인가요? 갱신한 임차인은 만기까지 살수 없나요?
이런 상황에서 다주택자가 매도하려면 현실적으로 어떤 방법이 있을까요? 정부가 부동산에대한 대책이 너무 부실하네요. 매도를 하고 싶어도 저렇게 묶어 놓고 어떻게 팔라고 하는지 답답합니다.