시세 30억 원인 아파트를 1세대 1주택자가 단독 명의로 보유하고 있다고 가정할 때, 2026년 기준 예상 보유세(재산세+종합부동산세)를 계산해 드립니다.
정부 정책에 따라 2026년에도 **현실화율(69%)**과 **공정시장가액비율(재산세 45%, 종부세 60%)**이 동결된 것을 전제로 산출했습니다.
1. 기초 가액 산정
• 시세: 30억 원
• 공시가격 (예상): 시세 30억 × 현실화율 69% = 20.7억 원
• 최근 서울 주요 지역의 가격 상승세를 반영하면 공시가격은 이보다 다소 높게 책정될 수 있습니다.
2. 재산세 산정
재산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준에 세율을 적용합니다.
• 과세표준: 20.7억 × 45% = 9억 3,150만 원
• 산출 세액: 약 270만 원 (지방교육세 및 재산세 도시지역분 제외 기준)
• 부가세 포함 시 실납부액은 약 450~500만 원 내외로 예상됩니다.
3. 종합부동산세(종부세) 산정
1세대 1주택자 기준입니다.
• 공제액: 20.7억(공시가) - 12억(기본공제) = 8.7억 원
• 과세표준: 8.7억 × 60% = 5억 2,200만 원
• 산출 세액: 약 230만 원 (농어촌특별세 제외)
• 고령자 또는 장기보유 공제(최대 80%)를 적용받지 않았을 때의 수치입니다.