올해 집값 상승률이 문재인정부 5년을 다 이겨 먹었다던데(19년만에 최고 상승률인가...)
내년에는 모든 기관이 더 오를 거라고 전망합니다.
앞으로 3~4년간 역대급 공급절벽이랍니다.
[주택산업연구원의 내년 전망]
1. 매매
· 서울 : 4.2% 상승
· 수도권 : 2.5% 상승
· 지방 : 0.3% 상승
· 전국 : 1.3% 상승
▶ 전망 근거
· 최근 4년간 약 60만 가구 착공 물량 부족 누적
· 유동성 증가에 따른 자산가격 상승 압력
· 대출금리 하락 가능성 반영
· 서울·수도권으로의 수요 집중 구조 고착화
2. 전세
· 서울 : 4.7% 상승
· 수도권 : 3.8% 상승
· 지방 : 1.7% 상승
· 전국 : 2.8% 상승
▶ 전망 근거
· 입주물량 감소에 따른 전세 공급 축소
· 월세 전환 확대로 전세 매물 희소성 강화
· 매매가격 상승에 따른 전세가 동반 압력
[한국건설산업연구원의 내년 전망]
1. 매매
· 수도권 : 2.0% 상승
· 지방 : 0.05% 하락
· 전국 : 보합~소폭 상승
▶ 전망 근거
· 수도권 누적 공급 부족과 인구·수요 집중
· 지방은 인구 감소·미분양 누적으로 약세 지속
2. 전세
· 전국 : 4.0% 상승
▶ 전망 근거
· 전국적인 입주 물량 감소
· 전월세 시장 내 전세 공급 구조적 축소
[대한건설정책연구원의 내년 전망]
1. 매매
· 수도권 : 2.0% 상승
· 지방 : 보합 ~ 1% 내외 하락
· 전국 : 보합권
▶ 전망 근거
· 착공 감소, PF 리스크 지속
· 3기 신도시 개발 지연으로 중단기 공급 공백
· 수도권 중심의 구조적 수급 불균형
2. 전세
· 수도권 : 3.0% 상승
· 지방 : 2.0% 상승
▶ 전망 근거
· 입주 절벽 영향으로 전세 수급 불균형 심화
· 지방도 매매 부진 속 전세 수요 상대적 증가