이건 지난번에 올린거요
저번에 1주일 빡쎄게 하고 결론은 금리인하에 달렸다는 결론이었는데요.
이후 다시 금리인하쪽에 무게를 두고 공부를 또 했어요.
이미 유튜버들이 다 떠들고(?) 있었더라구요.
1. 금리인하가 되면 일단 pf부실 건설사 도산을 막을수 있다
2. 그런데 미국과 달리 우리나라는 코로나 끝난후에도 금리를 그닥 올리질 못 했다. 그래서 물가가 잡힐듯 한 미국과 달리 한국은 물가가 계속 오르는 중. 따라서 미국이 내린다고 한국도 따라서 내리는건 쉽지 않다.
3. 가계부채도 여전히 세계 최고치라서 이것도 금리인하의 발목을 잡을듯. 한국경제에 희망이 없는 듯한 사인이 여런군데서 보인다ㅡ주식 기업실적 등
4. 과거 금리가 인하될때 부동산 오른건 두번정도 있었는데 박근혜때 노골적으로 빚내집사라정책 낼때와 코로나 제로금리 시절 두번뿐이고 통상 금리가 내리면 집값도 같이 내렸다.
5. 그런데 앞으로 코로나급 제로금리가 다시는 오지 않을거라 20~21년도 폭등(그때의 최고가)는 회복되긴 힘들것 같다. 박근혜때처럼 빚내서 집사라고 하기에는 가계부채와 저출산때문에 역시 불가능
6. 따라서 앞으로 금리인하를 한다고 해도 1번처럼 건설사들 인공호흡기 연장해주는 수준정도일것 같다
7. 결론ㅡ집값은 적어도 몇년간 오를것 같진 않다