오피스텔은 전세 절대 안되요
오피스텔은 월세 수익형으로 투자자들이 사들이고는 하는데
왜 전세를 놓으냐 ? 월세가 안나가고 오피스텔 구매 잔금일이 다가왔기 때문에
잔금을 치루기 위하여 원래 월세용 구매용인데 잔금일 임박해서 전세를 놓습니다
제작년까지 전세가 올라갔죠 투자자들은 적은돈으로 오피스텔을 매수할 수가 있었어요
그러니 수십채 수백채 소유자가 나오죠
그런테 시장이 변했어요 전세가가 떨어지고 임차인들은 전세사기땜시 전세입주를 선호하지가 않죠
수요가 없으니 당연히 전세가는 떨어지고요 제작년 높은 전세는 기간이 끝나고요
떨어진 전세가로도 들어오려는 세입자도 없고요
소유자들은 전세금을 돌려줘야하는 데 적은 갭투자들이 수십채 가지고 있기 때문에 파산을 선택하죠
한두채도 아니라서요 개인돈으로메꾸는데는 한계가 …
그래서 전세금을 돌려받지 못하는 전세입자들이 전세금을 못받으니 오피스텔 소유권이라도 가져오는 겁니다
그런데 투자자들중에는 급한 사람도 있으니 손해를 보고 오피스텔을 팔아버려요
그러면 기존에 전세금보다도 낮은 가격에 오피스텔 매매 이력이 생기죠
그래서 기존 세입자 분들이 3천 더 주고 사야된다는
동탄 사건에서 등기부등본 저당이 없었던 이유죠 높은 전세가로 잔금을 치뤘으니
빌라 신축 전세도 절대 안됩니다