제 목 : 전세 주고 있는데 월세로 전환하고 재계약할려는데..

제목대로 현재 전세를 주고 있는데  갱신하면서 1년 월세로 전환해 줄려고 해요(세입자 요청)
만기는 올해 8월초이구요

1. 계약서를 다시 작성하는게 맞겠죠?
  부동산 거치지 않고 작성하면 하는데 어떻게 작성하면 될까요?(부동산 거치지 않으면 혹시 문제가 될 소지가 있을까요?)
 (월세 기간과 월세 내용만 들어가면 될까요? 아, 갱신청구권 사용한다는 내용도 넣어야하는거죠?)
 
 * 참고가 될 갱신 재계약서 서식은 어디서 받을 수 있을지.. 아님 문구점에서 구입을?

2. 그리고 갱신 계약서는 언제 작성해야 하는걸까요?   
  월세전환과 금액  및 1년 더 살겠다, 만기날 만나서 집주인인 제가 전세금 돌려주고 세입자는 보증금 제외한 월세 선금을 주    기로 하겠다 등의 내용은 카톡으로 주고 받았구요
  
   당장 계약서를 작성하면 되는지..   
   아님 이미 어떻게 하겠다고 카톡으로 주고 받은게 있으니 만기되기 전에만 재작성하면 되는지 궁금하네요

그리고 혹시 참고가 될 내용도 있으면 함께  도움글 부탁드립니다..^^

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