일하다가 갑자기 화가 나서 쓰는 글임 . 분노해서 두서 없음 . (잘 다듬어지지 않은 글이 싫으신 분들은 주의 하시기 바랍니다 ..)
본인은 21 년 봄 그 당시 전세가 폭등시기에 A 신도시에 동일 평형대 최고가의 전세로 2 년 계약을 하고 입주를 하게 되었음 .
따라서 2 년 뒤인 23 년 봄이 만기였음 . ( 왜 그랬냐고 물으신다면 … 선택의 여지가 없었음 .. 나와 있는 집이 이 집 밖에 없어서 어쩔 수 없이 계약함 )
1 년을 살고 있다가 아이가 타 시의 학교 입시에 합격하여 22 년 3 월부터 학교를 다니게 됌 . 그런데 그 학교가 위치한 동네가 타 도시였으므로 통학 거리가 아닌 바 이사를 가야 하는 상황이 발생함 (애가 고등이라 1분의 시간도 허비하면 안될 시기였음)
그리하여 집주인에게 계약이 1 년 남았지만 미안하지만 이런 이유로 나가야겠다고 하고 집주인 동의 하에 동일한 전세금으로 부동산에 집을 내놓음 .
당연히 복비는 내가 부담하는 것이고 이때는 전세금을 내리지 않아도 나가 겠거니 했었음
그러나 집을 보러는 오지만 나가지 않았음
다른 집 대비 전세가가 다소 비싸다는 이유였는데 시간이 흐르면서 전세가가 내리기 시작하였음
애는 학교를 다녀야 하는데 … 일단 나갈 기미가 안보이니 본인은 세대에서 본인과 아이만 전출해서 세대주 분리를 하여 학교 근처 오피스텔에 월세로 임대를 하게 됨
아이와 주중에 학교를 다니고 , 주말에는 A 신도시 집에 가는 생활이 시작됨 .
집은 계속 안나가고 , 전세가가 더더 흘러 내리기 시작함
8 월이 되어 집주인에게 전세가가 내려갔으니 미안하지만 여유가 된다면 좀 내려서 내놔도 되겠냐고 확인함
그때 당시 8 억 2 천이면 하겠다는 자가 나타남 . 본인은 9 억에 있었음
하지만 집주인은 8 천만원의 차액이 없다며 거부 .
그 이후로는 동네의 같은 평수들이 전세가가 7 억 6 억 까지 주르륵 빠지기 시작함
그러면서 집은 계속 보러 오지만 비싸서 안나가고 ….만기전에 나가는 건 이미 포기하고 세월은 흘러 5 억에 해주면 들어오겠다는 사람 나타남 . 이때 이미 이 집은 만기때 보증금 반환용으로 대출을 받을 예정인 집이 되어 세입자들이 과도한 대출 때문에 들어오길 꺼려해서 이 사람이라도 얼씨구나 하고 받아야 할 상황인데도 내가 계약 좀 해달라고 읍소하자 , 집주인이 너 같으면 5 억에 세를 놓겠냐며 거부함 . 이때가 만기가 3 개월 남기 며칠 전 ..
나는 짜증은 나지만, 계약 만기가 안되었으므로 내 돈을 빼주기 위해 굳이 집주인 입장에서는 전세가를 내릴 이유가 없으니 내가 어찌할 수 없는 상황이라 판단하여 걍 기다림 .
드디어 월세 내가며 오피스텔에서 개고생 하며 10 개월이 지나 만기가 2 개월 남은 시점이 도래함 . 그 사이 전세가가 더 폭락하고 매매가도 폭락함 . 그 와중에 같은 평수의 집이 9 억 2 천에 매매 거래가 됨 . 실거래가가 뜸 . 다시 상기하자면 본인 전세금이 9 억이었음 …. 역전세는 이미 일어났고 , 심지어 깡통전세가 될 상황으로 가고 있었음 .
어쨋거나 이제 만기가 얼마 안남았으므로 집주인에게 만기때 돈을 제때 줄 수 있는지 확인차 연락함
그랬더니 열라 승질내며 알아볼거라고 함 …. 무엇을 … 대출을 … 돈이 없으므로 대출을 받을거라고 함 … 세입자가 안 구해지므로 9 억을 대출 받을거라고 함 . 분명 나는 어이가 없었음 . 어떻게 내 보증금 전액을 대출을 받아서 주겠다고 하는 건지 … 그런데 묻지도 않았는데 본인이 줄줄히 얘기함 . 보증금으로 투자를 해서 다 묶여 있다고 … 가게도 하나 새로 차렸다고 … 내 돈으로 … 시세가 내려갔으므로 사업자 대출을 받을거라고 본인 입으로 얘기함 . 일단 상당히 어이가 없지만 뭐 그건 그 사람 사정이고 대출 받아서 주겠다고 하니 알았다고 하고 내가 이사갈 집 계약을 해야 하니 확답을 달라고 함 . 알겠다고 함 .
그러나 확답을 주기로 한 기한에 그녀는 연락하지 않음 . 전화를 해봄 … 문자도 보내고 카톡도 보내봄 . 연락이 안됨 …. 나는 애가 타고 ….
저녁이 지나 전화를 받음 …. 왜 답준다더니 연락을 안받냐고 물으니 또 승질을 내며 시간 약속 한거냐며 …. 지금 전화받지 않았냐고 지랄함 . 그래서 만기때 줄 수 있냐고 물으니 아직 모른다고 함 . 대출 알아보려고 신분증 보낸 상태라고 함 …. 이게 뭔소리여 . 글서 나도 화를 냄 . 니가 니 입으로 오늘까지 알아보고 확답 준다면서 이게 무슨 소리냐고 하니 아 준다는데 왜 그러냐고 … 만기때 준다고요 . 하심 . 대출이 될지 안될지도 모르는데 어찌 할거냐고 따져 물으니 아니 준다는데 왜 사람을 못 믿냐고 지랄함 .
열받아서 전화 끊음 .
본인은 당시 이런 신도시에 9 억이나 주고 전세를 들어간다는 게 상당히 불안했던 바 집주인 동의하에 그 집에 전세권 설정을 내돈 280 인가 들여 해놓았었음 . 임대인의 국세납입증명서도 떼어달라고 해서 확인도 함 . 그래도 불안했던 바 내 돈으로 340 만원 넘게 주고 보증보험도 가입했었음 …Hug 에서는 7 억이상은 안받아줘서 SGI 로 들어서 보험료도 비쌌음
암튼 부동산에서는 굳이 뭘 돈을 들여서 해놓냐고 의아해 했지만 그냥 왜인지 모르게 그러고 싶었음 ….( 이건 내 자신을 칭찬함 )
암튼 남편과 의논 후 , 우리가 할 수 있는 액션이 뭐가 있나 살펴보고 하나씩 해나감 . 일단 보증보험사에 전화해서 최악의 상황이 온다면 , 보증보험을 신청하여 만기일로부터 한달 후에 전세금을 받을 수 있음을 파악함 .
어쨋거나 불확실한 상황이지만 어딘가에서는 살아야 하므로 이사가야 할 집을 계약을 해야 했기에 , 이사갈 집 주인과 잔금을 나갈 집 만기일부터 한달 이내로 전세금이 확보되는 날을 잔금일로 확정하기로 계약에 특이사항을 둠 . 다행히 새로 이사갈 집이 비어 있었고 , 집주인이 상황을 양해해주심 .
그리고 나서 들어갈 집을 계약하고 내용증명을 발송함 . 전세계약 연장할 의사가 없음을 다시금 서면으로 통보하고 만기날 전세금 전액을 반환하라는 그냥 심플한 내용이었음 . 이거는 보증보험 청구시 서류상으로 갖춰야 할 부분이라 그냥 보낸거임 . 이걸로 그들을 압박할 의도는 아니었음 그래서 아주 간단하게 보냄 .
그랫는데 집주인여자가 지랄함
왜 이런걸 보내는거냐고 사람을 못믿고 , 그러면서 우리를 조롱함 사기 당한 적 있냐고 . 아니 사기 당한 적 있어요 ? 왜 이렇게 난리에요 , 만기날 돈 준다는데 ?
정확히 이 지랄을 함 … 만기를 두 달 앞두고 이 따위로 말을 함 .
여기서 집주인이 만기날 준다고 하니..더이상 뭘 어찌 확답을 받겠는가....주겠다는데...근데 왜 믿음이 안가지....그건 일년간 보여준 집주인의 행태 때문이었음. 사소한 연락을 주고 받는 것부터 약속을 지키지 않고 무성의한 태도로 일관했기 때문에 준다는 그 말에도 불안 할 수 밖에 없었음. 그리고 본인 입으로 돈이 없다고 하고 대출 받아서 주면 될거 아냐 라는 태도였기 때문에 집 시세가 내려가고 있는 상황에서 우리는 보다 확실한 확답이 필요했음에도 집주인은 태연하게 무시함
집주인의 태도에 불안했지만 이 날 이후 연락하지 않음.
암튼 만기날 주겠다고 하니, 그날에 맞춰 우리는 새로운 집을 계약했고 그간의 문자와 카톡으로 주고 받은 내용을 캡쳐하고 , 내용증명도 보관하고 , 나름의 준비를 하고 기다림 . 그럼에도 불구하고 집주인으로부터는 언제 만나서 돈을 주고 받자 어쩌자는 얘기는 전혀 없었음 … 하지만 나는 부동산을 통해서 집주인이 똥줄이 타서 전세금액도 5 억대로 낮춰서 집을 내놨다는 얘길 들음 . 그러게 진작에 하겠다는 사람 있을 때 하지.. 그리고 집주인이 대출을 4 억을 받아뒀다는 얘기도 들음 .. 그래서 약간 안심하고 있었음 .
그러던 와중에 집에 계약될 것 같다고 부동산에서 연락을 해주심 … 하도 시도 때도 없이 집을 보여줘서 내게 고맙다고 하시던 사장님임 . 굳이 알려줄 의무가 없지만 내가 보증금 때문에 걱정하고 있는 걸 알아서 걱정 말라고 대출도 받은 것 같고 집도 계약될 것 같으니 안심하라고 친절히 알려주심 . ( 사실 내가 집 안보여줄려면 안보여줄 수도 잇었음 … 평소 하던 짓이 너무 괘씸했으므로 . 그러나 나는 좋은게 좋은거다 걍 부동산에서 전화올때마다 단 한번도 거부한 적 없이 비번까지 알려줘가며 내 집 팔 듯 집을 열심히 보여줌 … 근방의 부동산 사장님들이 오히려 미안해 햇음 … 집 내놓은지 일년동안 거래가 안되는데 자꾸 보러오니 미안하다며 … 지금 드는 생각은 집이 비어 있고 내가 워낙 협조적이므로 걍 아무나 궁금한 사람 다 데리고 와서 보여준 거 같음 . 동네의 샘플 집 이었던 듯 )
그리하여 불안하긴 하지만 일이 진행은 되고 있구나 이제 두집 살림도 끝이다....하는 와중에 이사 갈 날이 5 일남은 어느 날 저녁 … 갑자기 카톡이 옴 .
평소 그녀의 언행과는 다른 아주 공손한 태도의 카톡이었음 ( 평소에는 안녕하세요 이런 말 없이 바로 집 좀 치워놔라 부동산에서 집보러 온댄다 .. 대감집 마님의 말투였음 , 생각할수록 열받네 ….)
만기 5 일 앞두고 , 드디어 이 집 전세계약을 했다
그런데 새로운 세입자가 한달 후에 들어와서 잔금을 치르게 될 터이니 우선 이번에 너 나갈 때 4 억을 먼저 주고 한달 후에 5 억을 주면 안될까 ?
한달 차이로 내가 대출 받은 돈에 이자에 중도상환수수료에 이래저래 해서 5 백이나 나가게 생겼엉 … 니가 양해좀 해주면 안될까
라고 카톡을 보내옴
여기서 나는 뚜껑이 열림 . 가슴에 불이 화르륵 피어 오르며 쌍욕을 하고 그녀의 머리를 쥐어 뜯는 상상을 하며 핸드폰을 집어 들어 전화를 걸려던 차
침착한 본인의 남편이 말림 . 그냥 안된다 그날 돈 다 달라고 간단하게만 대답해서 보낼 것을 종용함 . 나는 못하겠다고 함 . 남편이 내 폰에 직접 답변을 적어 보냄 .
그년은 가타부타 말도 없이 읽씹함 .
그날 밤 나는 잠을 못잠 .
정말 이삿날이 코앞에 와서까지도 안하무인에 헛소리를 해대는 저 년을 내가 어찌할 수 없다는 사실에 분하고 ….. 당연히 돌려 받아야 할 내 돈을 못받게 될까 불안해서 잠을 못자는 내 자신이 너무 짜증나서도 잠을 못잠 .
여하튼 그 담날도 아무런 말이 없길래 새로운 세입자 계약을 성사시킨 부동산에 전화를 해봄 . 이 분하고도 하도 집 보여주는 걸로 통화를 많이 해서 아주 친해짐 .
이 분 왈 , 집주인이 집 계약 문제로 집주인 여인과 줄곧 얘기를 하다가 최근에 이 집의 남편과 처음 통화를 해봤다 함 . 그러면서 하는 말 , 남편은 멀쩡한 거 같은데 아내분이 조금 이상하다고 . 본인이 빨리빨리 알아보고 준비해도 모자를 판인데 남일 보듯 하고 말할때도 잘 이해를 못하고, 약간 모자란 것 같은 느낌을 받았다는 것임 .
그 얘기를 듣는 순간 뇌리에 그간의 그녀와의 대화가 주마등처럼 스쳐 지나감 .
아 …. 좀 덜 떨어진 애구나 . 평소 카톡 말투가 묘하게 이상하다는 생각이 든 적이 몇 번 있었는데 하도 말하는 태도가 대감마님이라 이 인간이 이상하다는 걸 확실히 못 알아차리고 나는 화만 났었던 거임 .
약간 모자라서 본인 생각만 하고 본인 입장에서 모든 세상일을 판단하는 구나 .
그러면서 약간 화가 누그러짐 . 그리고 부동산 사장님의 조언에 따라 설명하듯 자세히 너님이 내게 4 억을 먼저 주고 5 억은 담달에 받아가라는게 만기일 4일 앞둔 이 시점에 얼마나 말도 안되는 얘기인지 구구절절히 써서 보냄 . 걍 구구절절히 썼지만 결국은 손해배상 청구할 거란 얘기였음 . 그런데 두 시간 뒤 답톡이 하나 띡 옴 . 그냥 몇 백 아껴볼려고 해 본 말이에요 . 정말로 … 워딩이 딱 이렇게 옴 . 그냥 몇 백 아껴볼라고 해 본 말.....에 나는 열받고 잠도 못자고 한거여...
지 5 백은 아깝고, 내 돈 5 억은 돈이 아니라서 그렇게 하겠단 거임 ?
여기서 나는 뒤집어지긴 햇지만 …. 일단 수중에 돈이 들어오지 않았기에 더이상 댓거리 하지 않고 꾹 참음 .
그리도 대망의 이삿날이 하루 앞으로 다가옴 . 저녁 8 시에 갑자기 전화가 옴 . 역시나 안녕하세요 한 마디 없이 어버버 하면서 내일 퇴거를 몇시에 할거냐고 …
자기 대출 떄문에 12 시 전에 퇴거를 하라는 소리를 함 . 들으면서 드는 생각 … 퇴거가 아니고 전세권 설정 말소겠지 . 그게 접수가 되어야 대출을 해주겠지 .. 은행이 시세가 9 억인 집에 9 억 전세권 설정되어 있는 집에 대출을 해주겠나 . 얘는 무슨 소릴 하는건가 . 니가 우리가 주민등록상에서 빨리 전출을 하길 원하면 돈을 빨리 주면 됨 . 그러면 우리가 빨리 말소시키고 저짝 집으로 가서 빨리 전입을 하겠지 . 그러면 너네집에서 전산상으로 빨리 없어지지 않겠니 라고 하니 아니래 . 주민사무소에 가서 퇴거 서류를 받아오래 . 되지도 않는 개소리를 하길래 여기서부터는 내가 잠시 화가 또 나기 시작하여 , 퇴거 서류라는 건 들어본 적이 없다 . 무슨 말이냐 정확히 니가 원하는 게 뭐냐고 따지니 대출을 받아야 해서 어쩌고 하는 와중에 그 집 남편이 옆에서 짜증을 내며 아니 그 소리가 아니고 돈은 일찍 줄건데 전세권 말소 접수를 빨리 해야 한다고 .. 하는 소리가 들림 . 이 븅신이 남편이 물어보래서 전활 걸긴 했지만 뭘 물어봐야 하는지를 모르고 헛소리를 한거임 .
암튼 말도 더 이상 섞고 싶지 않아서 돈을 빨리 주면 빨리 처리는 해드릴게 . 하고 끊음 . 화 안내고 얘기한 나 자신을 칭찬함 .
그리고 이삿날이 됨 . 본인은 그년을 마주하면 화가 주체할 수 없을 것 같아서 안감 . 이삿짐 센터 사람들 와서 짐 싸고 관리비 정산하고 하는 모든 일은 남편 혼자 하기로 하고 안감 .
그리고 그년의 남편이 함께 와서 정산을 마치고 집에 하자가 있나 없나 깨알앝이 꼬투리 잡으려고 했다고 함. 그러나 , 거의 살지도 않은 집에 무슨 하자가 생길 틈이 있겠나 ….
나는 남편에게 돈이 입금 되면 확인 후 말로라도 한방 쎄게 갈겨주라고 부탁하였으나 남편은 그 집 남자는 아주 예의 바르고 멀쩡 했다며 그렇게 할 수가 없었다고 함 .
그리하여 말한 번 못해보고 허무하게 끝이 남 . 돈 받고 이사 하고 새 집 와서 정리 하고 잘 살고 있음 . 그런데 내 비록 좋은 게 좋은 거다 , 결국 대출이라도 받아서 내 돈 제때 줬으니 다 잘되었다 하고 잊으려 해도 그년의 말투와 막판에 날 약올린 걸 생각하면 – 몇 백 아끼려고 그냥 해본 말이에요 - 도저히 이해가 안감 . 세상에 이렇게 비상식적으로 사는 사람들이 있다는게 너무 어이가 없음 . 왜! 도대체 왜! 결국 줄 돈인데 무성의하게 남의 일 대하듯 저딴 식으로 행동하는 것인가....
심지어 나보다 나이도 어림 . 배움이 심하게 짧던지 , 아니면 지능이 경계선이 아닌가 의심스러울 정도임 . 그게 아니라면 정말로 나에게 집주인이랍시고 갑질을 한 것일까 … 어떻게 그 상황에서 그냥 해본 말이라고 할 수가 있을까 …나는 9억이나 되는 큰 돈을 제때 못받게 되면 어쩌지 걱정하느라 잠을 못잤는데...
어쨋거나 두서없이 긴 글 읽어 주신 님들께 감사 . 본인의 케이스는 약간 열받는 헤프닝이 있었던 정도에 그친 거지만 , 고액 전세 들어갈 때에는 반드시 보증보험 가입하길 강력히 권함 . 그나마 그것으로라도 최후의 보루삼아 덜 불안함 . 그리고 가급적이면 고액 전세 안가는 걸 추천 . 차라리 반전세가 나을 것 같음 . 그리고 보증보험 가입 안했을 시에 만기때에도 지급 안할 경우에는 내용증명 발송하고 , 우선 월세로라도 그 집에서 이사나와야 함 . 그리고 나서 바로 임차권등기 명령 신청해야 함 . 동시에 임대인 상대로 전세금반환소송을 청구해야 함 . 당연 소송에서는 임차인이 대부분 승소 . 승소후에 경매에 부침 . 이런 단계로 진행하면 됨 . 그러나 상당히 피곤하고 힘드므로 가급적이면 이 단계까지 오기 전에 해결되길 바람 . 이 집 때문에 불안해서 이것 저것 많이 알아본 바 , 임대인이 배째라고 나오면 어쨋거나 임차인에게 모든 것이 불리함 . 아무리 임대차법이 있다고 해도 모든 걸 임차인이 해결해야 하는 구조임 . 임대인의 보증금 반환 의무를 법적으로 좀 더 강화할 필요가 있음
어느 나라에도 우리나라의 전세금 제도와 비슷한 제도가 있는데 거기는 계약 기간 끝나고 돈을 안돌려주면 그 집은 임차인이 소유하게 된다고 함 .
우리 나라도 그렇게 바꿨으면 함 .
뭔가 통쾌한 한 방이 없이 끝나서 아쉽지만...돈을 제때 준게 고마울 지경인 세상이 되어 이만하길 다행이라 생각함. 그러나 그간 맘고생한것 생각하면 열이 받긴 받으므로 이렇게라도 어딘가 풀어놓고 싶었음...