월세 급등에 주거비 부담 커져
아파트 월세수익률 5% 넘는 곳 늘자
은퇴자들 “꼬마빌딩보다 낫네”
“전세대출 이자가 높아서 월세를 알아봤는데 월세부담도 꽤 크네요. 이럴거면 그냥 전세할걸 그랬어요.”(주부 김모씨)
“요즘 월세가 올라서 상가보다 아파트 월세 수익률이 높은 것 같아요. 은퇴후 투자처로 상가주택을 알아봤는데 ‘똘똘한 아파트’가 나을 것 같네요.”(은퇴자 이모씨)
100만원 이상 월세 급증…본격 ‘월세시대’
전세가가 폭락하고 거래가 급감하는 가운데, 월세는 오르고 거래는 느는 ‘월세 시대’가 도래하고 있습니다. 국내에서는 실수요자들이 월세보다 전세를 선호했는데, 최근 높은 전세대출금리와 전세사기 부작용 등으로 월세를 선호하면서 한국에서도 외국처럼 ‘월세’가 주거형태의 대세로 자리잡는 것 아니냐는 전망이 나옵니다.
문제는 월세가도 급증하고 있다는 점입니다. 전세가는 유례없이 폭락중인데 월세는 오히려 급등하고 있습니다. 고액 월세가 증가하고, 월세 수익률도 높아지고 있습니다.
KB주택가격동향조사 월간아파트 서울 월세가격지수는 올 1월 105.591로 역대 최대입니다. 경기도도 107.979로 최대입니다. 이 지수는 2016년 데이터부터 확인할 수 있는데, 서울 월세지수는 2016년 이래 계속 90대를 유지하다가 20년 9월부터 상승을 시작해 상승세가 연속적으로 이어져 지난 1월 105.591을 기록했습니다.
공실 부담 상가에서 고액 월세 아파트로
서울 고가아파트도 월세 거래가 늘다보니 요즘 투자자들은 ‘수익형 부동산’으로 ‘아파트’를 주목하고 있습니다. 아파트는 월세 수입이 목적인 수익형 부동산보다 매매차익을 기대하는 자산이었습니다. 그런데 고액월세가 늘면서 수익형 부동산으로 가치가 올라가고 있는 것입니다.
https://v.daum.net/v/20230208090600016