기사보면 왜 3%하락 밖에 안되죠?
이거 간략히 설명해보면요.
동네별로 몇개 단지들을 선정해서 다 합친 수치에요.
우리동네에 5억 짜리 집 100채가 있음.
근데 집값이 무지무지하게 마구 오르면서
5채가 두 배 가격인 10억에 팔렸음.
그럼 나머지 95채도 집값이 10억이 된거냐.
아닙니다. 그건 시세구요.
걔들은 그냥 여전히 5억이에요.
거래가 되지 않았으니 수치가 변할리 없죠.
계산해보면 원래 5억 x 100채 = 500억이었는데
5채가 두배인 10억에 팔렸으니
거래된 집 5채 x 10억 = 50억
거래안된 집 95채 x 5억 x= 475억
합쳐서 525억입니다.
500억이 525억이 됐네요.
따라서 우리동네의 집값 상승률은 5%입니다.
하락률도 반대로 생각해보면 되겠죠.
참고로 2022년 전국 집값 하락률은 7.22%입니다.
서울 -7.20%
경기 -9.61%
인천 -11.81%
세종 -16.74%
대구 -11.91%
대전 -9.43%
강원도가 가장 덜빠짐 -0.59%