집값 최고점일 때 유일하게 올해 하락 예견하신 분입니다. 이런 분은 어떻게 예측하나 했더니 객관적 지표 보고 분석하더라구요. 우리나라 작년-올해 집값 최고점일 때 HAI(House Affordability Index:주택구입능력지수)가 203이었습니다. HAI가 100이면 중위소득자가 소득의 25%로 중위 가격의 주택을 구입할 수 있다는 겁니다. 서브플모기지 사태 직전 우리나라 미친 집값이라던 15년전쯤이 163이었는데 말이죠. 지금 203입니다.
당분간 금리도 오르겠지만 집값은 금리보다 경기의 영향을 받는다고 합니다. 올해, 내년 경기 호황일 거라고 예측하신다면 집 사세요. 한교수는 내년 여름 이후에 고려하라고 하시더군요. 이렇게 집값이 내려도 못사는 거지냐라는 비아냥에 한마디 적습니다.