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더 이상 안 쓰려고 했는데 알려드리고 싶은게 두어가지 있어요.

1.일단 집을 사야 하는 시기

(서울기준입니다만 시간차를 두고 수도권에도 영향을 줄거에요)

내년후반부터 알아보세요. 내년후반에 사란 뜻이 아니고요.

내년후반부터 강남쪽이 본격 하락할걸로 보여요.

근거는 개포 4단지가 내년 봄부터 시작해서 겨울에 개포1단지 6천 입주해요.

총 1만쯤 될거에요.

이제까지 입주때는 전세가는 하락해도 매매에는 영향을 안 줬는데

이번에는 달라보여요. 전세매매 갭이 너무 큰데 전세대출을 안 받으려는 분위기로 전세 많이 하락. 그로 인해 전세금 받아 잔금 치르려는 집주인들 계획에 차질이 많아 보여요. 인근 강남 송파 서초에까지 영향을 줄거에요.

그런데 입주물량이 이게 다가 아니고 향후 몇년간 강남권포함 꾸준히 있어요.

이것때문에 반등도 쉬어 보이지 않아요.

따라서 강남권 매매 또는 전월세 살아보고 싶은 분은 내년 후반부부터 알아보기 시작하세요.

참고로 올해 서울 입주물량 최저여서 전세대란 예측하는 분들 많았으나 전세를 버리고 월세를 택하는 세입자들때문에 예상과 정반대로 역전세 일어났네요.



2. 규제풀면 집값상승?

전 조심스레 하락에 한표입니다. 더 자세히 예측하자면 초반 반짝 상승하다가

하락코스로 갈듯 해요.

지난 5년간 집값상승의 원인은

처음에는 수요공급의 원칙에 오르고

중반부는 투기심리

마지막은 저금리의 결과와 벼락거지를 두려워한 영끌에 의한걸로

보는데요.

지금의 상황은 맨마지막의 저금리 종료와 영끌수요층의 거부 분위기이기때문에 빠진다고 봅니다.

따라서 이 상황은 규제를 풀고 말고와는 무관하게 이미 영끌의 과도한 대출을못한다는 분위기가 역전되지 않는이상 상승전환은 어렵다고 봅니다.

지금 급하게 하락하는 지역들도 대출규제 안 받는 지역입니다.



3. 어제 원장관 인터뷰를 봤는데

지금 집값은 너무 높다고 단언을 하던군요(오세훈 시장도 같은 의견)

공급은 시장에 강한 하락을 유도치 않으면서(동시에 재건축으로 인한 반등 역시 원치 않고 있고) 꾸준히 명품 도심 재건축을 계획하고 있다고 합니다.

다른거 다 떠나서

무엇보다도 집주인들의 심리를 너무 잘 알고 있었어요. 본인이 목동집을 사고 고민하고 팔고 판후 폭등하고 ... 그 과정을 온 몸으로 겪은게 느껴졌습니다.