제 목 : 전세 재계약 계약서 언제 쓰나요?

너무 초보적인 질문 같은데 찾아봐도 계약서 쓰는 방식만 나오고 언제 써야 하는지는 안 나와서 여쭙니다.
저는 집주인이고 10월 중순 이후 만기인데 문자로 연장하겠다는 이야기는 들었어요. 그럼 계약서도 만기 두 달 전에 써야 하나요? 아니면 만기 전에 아무때나 쓰면 되나요?
만약 그 사이에 세입자 마음이 바뀌어서 나간다고 하면 어찌되는 건가요?